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2017中國房地產百強企業

百強領地18年度雅安成交額約12億,問鼎主城區房企銷冠

2019-02-23
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房價永遠是人們日常生活中最為關注的話題,盡管大多數房地產專家一直不看好三四線城市的房產,但在過去的2018年,大量三四線城市的房價卻迎來大幅上漲,有的甚至翻了一倍。而在川內綿陽、西昌、眉山、瀘州、宜賓等城市,部分熱門板塊房價更已經漲到了1萬+以上。


據安居客、吉屋網數據顯示,15個房價連續三年呈上漲趨勢的城市中,雅安、瀘州、宜賓、眉山、達州、南充等川內三四線城市熱門板塊均價已超8000元/㎡,而這些城市中品牌開發商開發樓盤,部分均價更已突破萬元大關。


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人口紅利的轉變

也將是樓市發展的風向標


在成都限購限價政策持續中,品牌地產開發商自2017年開始就陸續將目光瞄準了成都周邊的部分三四線城市,而這些城市似乎也感受到了前所未有的“春天”氣息,2018年土地放量逐步上升,開發商的“爭搶”使得地價迅速飆升,開發獲利的溢價空間迅速被擠壓,部分城市甚至出現地價、房價倒掛的情況。


正因為土地供應低位運行,基于市場的旺盛需求,雅安主城區土地價格大漲,從年初的2800元/㎡漲到了最高3400元/㎡,且迄今為止一直保持著上升趨勢。長江后浪推前浪,在樓面價瘋漲的大環境下,隨之而來的是房價的乘勢起飛,在這種趨勢下,雅安城市房價的火熱時代近在眼前!

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就人口吸附力來說,川內因為有成都這個超級“吸血”城市的存在,多數周邊城市都不得不面臨人口連年凈流出的事實。統計數據顯示,川內除西昌、攀枝花、成都三個城市是呈現人口凈流入狀態,其它城市全部屬于凈流出。但在凈流出城市里邊,雅安是唯一一個人口流出率低于1%的城市,但是主城區的人口卻是連年大幅增加。而排在雅安后面的樂山人口流出率已高達7%。

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據《雅安市城市總體規劃(2013-2030)》中,可以看出雅安中心城區人口和用地規劃總共劃分為三個階段。

①近期(2013年-2015年):中心城區城鎮人口40萬人,城市建設用地規模控制在40平方公里左右,人均城市建設用地控制在100平方米左右。

②中期(2016年-2020年):中心城區城鎮人口50萬人,城市建設用地規模控制在49.3平方公里以內,人均城市建設用地控制在98.7平方米左右。

③遠期(2021年-2030年):中心城區城鎮人口70萬,城市建設用地終極規模70平方公里。


雅安目前正處于城市功能更新和結構升級換代的階段,當城市的產城能級提升,區域的規劃邊界、人均的經濟收入持續上升,老與新的需求更迭就即將開始。從雅安區縣流入到主城區的人口逐漸增多,城鎮人口的增加同時影響著主城區發展地位的提升。隨著雅安主城區人口流入的增加,雅安城市發展更將持續穩步增長,追求配套完善。如果說人口紅利收割是城市發展的動力,那么政策及規劃紅利也是衡量緯度的重中之重。


政策紅利驅動經濟,雅安值得可期


雅安是成都平原經濟區的重要組成之一,按照《四川省“十三五”發展規劃》和《四川省產業園區創新改革發展規劃》,雅安市將重點發展與成都產業配套的產業鏈,將雅安建設成為比鄰大成都經濟圈的川西經濟重城。

作為雅安實施“東進融入”行動中的首要對接點——大興新區自然是不可多得的城市紅利所在地,堅持規劃引領高標準的區域發展規劃,把大興打造成雅安融入成都國際大都市區發展的第一方陣。大項目向東布局,商業向東聚集,搭建東進路網,實施“東進融入”,把雅安建設成為環成都經濟圈的綠色發展示范市,遵循著比鄰成都的區域建設標準,雅安東進的步伐平緩而堅定。


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根據《雅安城市總體規劃》中指出,大興作為雅安中心城區的重要組成部分。規劃面積高達11.7平方公里,將重點發展以商務金融為主的現代服務業,形成雅安市級的集中商業商務中心區;建設成為區域性醫療服務和教育服務的標桿新區。從而打造雅安城心示范城區的功能定位。


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雅安城市隨著“一小時成渝經濟圈”的打造,吸引了不少外地及各區縣的購房者。城市基礎設施不斷完善,也將帶動房地產市場升溫。道路的方向,決定城市的發展。從交通方面來看,雅安全新大交通格局正逐步形成,北外環線、南外環線、雨名快速通道等相關基礎設施項目啟動建設。雅康高速公路雅瀘段建成通車,川藏鐵路成雅段、雅安火車站的通車,使得交通更加便捷,讓雅安一躍成為川西核心城市,城市發展地位不斷提升。

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雅安作為成都的“后花園”,攀西大環線的必經之路。旅游帶來的旺盛消費及城市經濟影響力可見一斑。作為“國家級首批醫養結合試點城市”,借力當地三甲醫院等醫療優勢,憑借良好的生態資源,將醫療和養老充分結合,積極打造“川西醫養健康城”。

地處長江上游生態屏障區的雅安,森林覆蓋率接近65%,居四川第一,也是國家級生態示范區。按照四川省大力發展健康產業的部署,雅安在大興新區規劃建設500畝“川西醫養健康城”。目前,作為健康城的核心項目——雅安市醫療服務中心已經投用,而與之配套的公共衛生服務中心、全科醫師培訓基地、產業園區等也正邁向正軌。

雅安作為宜居之城、康養之城,在目前康養住宅大受市場熱捧的情況下,加之雅眉樂高鐵的通車,填補連通成貴客專、川南城際鐵路、蓉昆高鐵等交通空白,快速接駁都市繁華,將為雅安帶來一大波住宅市場紅利,城市發展未來可期。


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城市發展活力越強,房價上漲空間越大


在一二線城市地價上漲、樓市調控整體趨嚴的市場環境下,越來越多的品牌開發商選擇進入“小”城市,進行地產開發,2018年這種趨勢更加明顯。截止目前南充、廣元、瀘州、綿陽、內江、樂山、攀枝花、雅安等城市均有2個以上品牌開發商進入。諸如碧桂園、恒大、萬科、華僑城、邦泰、領地、魯能、金科、藍光、龍湖、佳兆業、綠地等品牌房企都已在川內三四五六線城市進行布局。


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一個城市房價的發展潛力與當地政府對城市發展方向,交通的規劃,以及區域內大型商業體、公園、學校等城市配套的選址也密切相關。關注政府發布的城市發展規劃可以幫你選擇買到升值潛力更大的房子。


當然在三四線城市買房,除了關注政策、品牌開發商、GDP總量及增速等因素以外,還要考慮這個城市的產業、就業機會以及人口流入的情況。支柱產業越強、就業機會越多,人口吸附力越強的城市,房子越值得購買。



論道城市價值“新機遇”


2018年,房地產政策調控面臨的宏觀經濟環境更加復雜,在金融財政政策定向“寬松”的同時,房地產調控政策仍然“從緊”。從中央到地方,政策調控可謂環環相扣。


根據大數據統計顯示,雅安市場2018年受市場大勢影響,整體成交情況波動變化明顯,截至12月底市場存量約35萬方(不包括待潛在未取證房源),且待新供地項目面市后貨量持續增加,供需關系失衡將進一步拉大。月均去化350余套,成交均價在6400-7100元/㎡。


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雅安市區土地儲備量有限,每年推出的土地數量也較少。土地的開發、供應不足,供地方式存在問題。雅安·大興板塊仍是主力土地出貨區域,“城市東進”戰略下——大興將成為未來發展重點區域板塊。根據大興目前土地出讓價格從逐步上升至3000+元/㎡,從而我們可以看出,在后期產品入市后,價格也將普遍上漲到7500+元/㎡。


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“2019年,對于雅安樓市來說,好賣的剛需類產品和具有較高品質及企業影響力的項目依舊是市場主力”業內人士認為,隨著全面二孩政策的放開、戶籍制度的放寬以及限購取消等政策利好,使得剛需門檻降低,改善型需求釋放。同時,隨著大興新區的發展,城市吸引力和吸附力會日漸上升,除了市區、各區縣購房,返鄉置業以及周邊地區來雅購房人數也會增加,市場上將衍生出更多多元化的住房需求。



激活房企“標桿”效應


根據雅安房地產市場銷售數據統計,2018年,雅安領地年度成交金額約12億,相比于雅安樓市的其他開發商品牌,領地取得的銷售成績可謂是脫穎而出。同時,領地也占據著雅安城市成交份額的絕對數,從成交套數的比例來看,雖然某信的套數絕對值占比第一,但其成交金額和領地差距明顯,低價出貨態勢明顯。


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從2018年雅安市場開發商份額占比來看,相比占比30%的某信、13%的某投、8%的某黃等,領地的市場份額占據著39%,是當之無愧的市場指向標和領頭羊。在市場遇冷的大背景下,能夠取得如此亮眼的銷售成績實屬不易,領地能在眾多品牌房企中脫穎而出,想必也離不開其強大的產品力支持。


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綜上情況分析,當前雅安市房地產庫存去化整體態勢良好,但總量過大的情況依舊客觀存在。從2018年雅安房地產銷售數據整體來看,領地作為雅安眾多品牌開發商的最大贏家,占據著雅安房市的絕對比例。對于開發商而言,在這一嚴峻的大環境下,只有好的產品、配套、物業服務甚至現房呈現效果,才是贏得市場的關鍵。2019年,希望領地集團仍然保持著雅安房地產市場領頭羊角色,把握城市客戶/業主、及口碑資源。


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對于雅安而言,正處于調控期的樓市,正是市場對房企項目品質的檢驗期,只有房企品牌實力、優質產品、物業品質等購房標準過硬,才更能經得起市場的考驗。自2010年領地進駐雅安以來,領地特有的品牌效應逐步擴散,以高要求演繹理想生活,匠心追求呈現優質產品,詮釋領地品牌力量,踐行“健康生活更美好”的理念,以“客戶需求”為導向,引領雅安樓市新篇章。


(注:本文房價來源南房指數、房天下、中國房價行情及各地房管局,排名不分先后,僅供參考,不作投資建議,最終標準以售樓部公示為準。)


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